Описание
Лoт 14878.
Пpодaeтся Готoвый Арендный Бизнеc с cетевыми apeндaтopaми - Гopздpaв, Kрасноe и Бeлoе, Вайлдбepиз, кафе Cуши Ceт, Магaзин Звениговскогo мяcокомбинaта.
Toрговoе помещeние находится нa Пeрвом этaже встpoеннo приcтроенной чaсти к 14-ти этажнoму жилoму дoму. Две минуты пешком от МЦД Дегунино. Густонаселённый жилой массив в САО Москвы. Первая линия домов. Рядом свободная парковка.
Адрес: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 14к2.
Действующие арендаторы:
-Сеть Аптек Горздрав, долгосрочный договор аренды до 01.04.2026 г., МАП -194 770 рублей (с НДС), ежегодная индексация 3%. Коммунальные услуги компенсируются арендатором.
-Федеральная сеть Красное и Белое, долгосрочный договор аренды до 08.08.2025 г., МАП -200 000 рублей, индексация 10%. Коммунальные услуги компенсируются арендатором.
-Сеть магазинов мясной продукции Звениговского мясокомбината, договор аренды 11 мес. до 31.12.2021 г., МАП -140 000 рублей, индексация 5% ежегодно. Коммунальные услуги компенсируются арендатором.
-Сеть магазинов Вайлдбериз, бессрочный договор аренды, МАП -159 800 рублей, индексация 10% ежегодно. Коммунальные услуги компенсируются арендатором.
-Сеть Суши Сет, договор аренды 11 мес., продлён до 10.03.2022 г., МАП -86 500 рублей, ежегодная индексация 6%. Коммунальные услуги компенсируются арендатором.
В помещение несколько фасадных входов. Большие витрины по периметру. Зальная планировка. Высота потолков 3.35 м, электрическая мощность - 60 кВт.
В соседнем доме находятся супермаркет Пятёрочка, Почта России, Почта Банк, что является источником трафика покупателей.
Коммерческие условия:
Общая площадь - 289.3 кв.м.;
Общий МАП - 781 070 рублей (с НДС), ГАП - 9 372 840 рублей;
Окупаемость - 12.2 лет; Доходность - 8%;
Стоимость - 114 200 000 рублей (с НДС);
Стоимость за 1 кв.м. - 394 746 рублей;
Форма собственности - юр. лицо.
