Торговая площадь, 175.6 м2, на продажу в Москве, Лобненская улица, 4

Лот 14427.

Продажа арендного бизнеса с тремя арендаторами: Красное и белое, Аптека, офощи-фрукты.по адресу: Москва, ул. Лобненская 4. САО, р-н Дмитровский. Ближайшая станция метро Селигерская - 10 минут транспортом. Недалеко от дома строится новая станция метро Лианозово, которая будет находиться в 12 минутах пешком от дома. Открытие новой станции запланировано на 2023 год.
В перспективе на базе станции «Лианозово» планируется организовать транспортно-пересадочный узел (ТПУ), где можно будет пересесть на МЦД (D1), пригородные поезда Савёловского направления железной дороги, а также на маршруты наземного городского транспорта.

Технические характеристики:
Торговое помещение в кирпичном 9-этажном жилом доме, общей площадью 175 кв.м. 2 отдельных входа. Высота потолков 3м. Зальная планировка. Центральные коммуникации. Выделенной мощности электроэнергии достаточно для ведения любого вида деятельности.
Умеренный пешеходный и автомобильный трафик. Хорошие рекламные возможности. Городская парковка вокруг + гостевой паркинг у ТЦ Зиг-Заг (в 50 метрах).
Торговое окружение: ТЦ Зиг-Заг (Макдоналдс, Перекрёсток), Пятёрочка, Магнит, Сбербанк

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 100 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 569 476 руб.
Арендатор 1: сетевой алкогольный магазин "Красное и Белое". МАП 330 000 руб. ДА с 2016г. на 7 лет. 
Арендатор 2: Аптека "Горздрав". МАП 200 000 руб. ДА с 2017г. на 5 лет.  
Арендатор 3: отдел офощи-фрукты. МАП 50 000 руб. Договор аренды на 11 мес. с пролонгацией.

Обший МАП 580 000 руб. 
Обший ГАП 6 960 000 руб.;
Окупаемость - 14.3 лет
Доходность 7% годовых. 
Форма продажи ДКПН. Собственник физлицо.