Торговая площадь, 200 м2, на продажу в Москве, Нижняя Первомайская улица, 29

Лот 15040.

Продается арендный бизнес с федеральным сетевым  арендатором - супермаркет "Первым делом", площадью 200 м2 по адресу: Москва, Нижняя Первомайская д. 29. Первая линия, сложившийся жилой район, 10 мин. пешком от метро "Первомайская".

Торговое окружение:  "Почта России", "Пятерочка", физкультурно-оздоровительный комплекс, Поликлиника №11, школьные учебные заведения. 

Технические условия:  встроено-пристроенное нежилое помещение на 1 этаже  12 - и этажного жилого дома площадь 200 м2, зальная планировка, витринные окна, зона разгрузки/погрузки, выделенная мощность - 100 кВт. Помещение расположено на углу улицы Н. Первомайская, что обеспечивает хороший рекламный потенциал и подъездные пути.  

Справочно: Супермаркет открылся 21.03.2022 г. в формате "магазин у дома", срок договора аренды - 3 года, ежегодная индексация - 4%,  в конце мая ожидается получение алкогольной лицензии. Хозяева те же, что у «Виктории» — компания «Дикси». Будут торговать товарами первой необходимости, кулинарией и продуктами по достаточно умеренным ценам.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 50 000 000 рублей (из них остаток городу 8 млн. руб., рассрочка платежа на 3.5. лет)
Стоимость за м2: 250 000 рублей

МАП: 350 000 рублей, ГАП: 4 200 000 рублей
Ставка за м2: 1 750 рублей
Срок окупаемости: 11.9 лет.