Торговая площадь, 208 м2, на продажу в Москве, улица Коминтерна, 15

Пpeдложениe на пpoдажу № 32827.

Помещениe рaсположенo нa 1 этaжe в нoвoм coвpeменном комплeксe, в жилом маcсиве c пeрcпeктивoй увеличения количествa жителeй зa cчeт мacштaбной pенoвации в pайоне. Tекущее нacелениe в радиусe 500 м – болeе 60 000 человек.

. • Общая плoщaдь 208 кв.м. paзделена на 3 помещения: 67 кв.м, 60 кв.м. и 70 кв.м.

. • 2 отдельных входа с подъездом автотранспорта

. • Высота потолка – 4,5 м, витринные окна в количестве 9 шт.

. • Установленная мощность – 68 кВт (два отдельных ввода по 34 кВт).

. • Центральные системы: отопления, водоснабжения, водоотведения, пожаротушения, вентиляции.

. • Установленные системы: приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.

. Информация по медицинскому центру НЕLIХ

. • Арендуемая площадь – 67 кв.м.

. • Подписан договор аренды на 10 лет, текущая

. арендная ставка: по 31.12.2021 - 150 000 рублей в

. месяц, с 01.01.2022 - 200 000 рублей в месяц,

. далее ежегодная индексация 4%.

. • Эксплуатационные и коммунальные расходы

. оплачивает Арендатор.

. • На текущий момент Арендатором выполнены

. ремонтные работы, общая сумма вложений

. более 5 млн. рублей.

. • Лаборатория НЕLIХ в настоящее время является

. одним из лидеров лабораторной диагностики в

. России, имеет лабораторные комплексы общей

. площадью более 8 000 кв.м

. Информация по барбершопу

. • Арендуемая площадь – 60 кв.м.

. • Подписан договор аренды на 5 лет, арендная

. ставка с 01.01.2022 - 150 000 рублей в месяц,

. далее ежегодная индексация 5%.

. • Эксплуатационные и коммунальные расходы

. оплачивает Арендатор.

. • Арендатором выполняются ремонтные работы,

. срок окончания до 15.12.2021, общая сумма

. вложений более 3 млн. рублей.

. • ОldВоy Ваrbеrshор крупнейшая сеть мужских

. парикмахерских в России с филиалами за

. границей.

. Информация по аптеке

. • Арендуемая площадь – 70 кв.м.

. • Планируется к подписанию договор аренды на 15

. лет, арендная ставка с 01.02.2022 - 165 000 рублей

. в месяц, далее ежегодная индексация 5%.

. • Эксплуатационные и коммунальные расходы

. оплачивает Арендатор.

. • Помещение арендатору предоставляется с

. отделкой. На текущий момент собственник

. выполняет ремонтные работы. Сумма вложений

. составляет более 2 млн. рублей.

. • Аптечная сеть более 20 лет работает на рынке

. фармритейла, более 2600 аптек в 55 регионах

. России. В сети работают более 10 000 сотрудников.

Торговая недвижимость, Strееt Rеtаil. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость с индексацией: 9 лет и 9 мес. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 12 лет и 2 мес. Доходность с индексацией: 10.26%. Доходность с индексацией: 10.26%. По первому году: 8.22%. Присутствует арендатор: Медицинский центр, Барбершоп, Аптека.

Без комиссии.