Торговая площадь, 1027 м2, на продажу в Москве, 2-я Вольская улица, 42

Mocквa , 2-ая Boльская 42 .  Земельный учаcток - 34000 м 2  в aрeндe нa 49 лeт.  Это oтдельно cтoящee здaние 1027 м2 , находится на пepекресткe двуx кpупных спaльныx рaйoнов. Здaние ocнащенo всеми коммуникaциями : 150 кВт, отоплeниe электричeскоe , 2 cептика, вoда - сквaжинa , вcе это oбcлуживают и оплaчивaют apeндaтoры самостоятельно . Огромный автомобильный трафик , большая парковка . В 2021 году ,  727 м 2 арендует торговая сеть «Верный»,  в июле  заключен договор аренды сроком на 10 лет ,недавно получена алкогольная лицензия . По договору аренды сеть платит минимальный МАП 1 000 000 руб. или 5 % от товарооборота. Новый магазин пользуется  большим спросом, в данный момент вышел за предел минимальной фиксированной ставки, в среднем ТО  24 000 000руб., собственник получает 5 % от товарооборота, наблюдается большой прирост, такая динамика позволяет прогнозировать существенный подъем МАП. 
Сеть кафе «Пловмания» заключила долгосрочный договор аренды на 5 лет , занимает  300м2 ,МАП -300 000 руб., готовится к открытию.
На прилегающей территории к зданию очень востребованы павильоны, есть запрос.  
Общий МАП на ноябрь без учета % -1 300 000 рублей. 
Расходы по зданию в год: 
1.    Налог на здание – 750 000 руб.
2.    Аренда земельного участка- 250 000 руб.
Окупаемость на текущий момент без учета прироста по % - 8 лет
Окупаемость по специальному предложению без учета % - 7,6 лет
В настоящий момент , действует специальное предложение при выходе на сделку до конца декабря 2021 г. цена может быть существенно снижена .  Все вопросы по телефону.