Торговая площадь, 109.2 м2, на продажу в Москве, Аминьевское шоссе, 16

Лот 10003.

Продажа торгового помещения с сетевым арендатором по адресу: г. Москва, ЗАО, Аминьевское шоссе, 16
Первая линия домов, ближайшая станция метро Кунцевская. В декабре 2021 г. в 50-ти метрах открылось метро Давыдково. 
Интенсивный автомобильный трафик вдоль дома на оживленном шоссе между Кутузовским и Мичуринским проспектами, густонаселенный жилой массив, рядом остановка общественного транспорта, что увеличивает пешеходный трафик. 
Сетевое окружение, сложившийся торговый коридор: Магнит, Цветы 24, Крепмаркет, Пекарня Буханка, магазин одежды.
Отличная визуализация с дороги, широкие рекламные возможности. Возможен круглосуточный доступ.

Технические характеристики: Площадь - 109.2 кв.м, 1-й этаж 5-ти этажного жилого дома. Отдельный вход с первой линии, зальная планировка, витринное остекление. Электрическая мощность - 10 кВт. Высота потолков - 3.43 м.

Дом включен в 3-й этап программы реновации с 2029-2032гг.

Действующий арендатор - есть магазинов Ароматный Мир, долгосрочный договор аренды до 30.09.2028 г. (арендует с с 2012 года). 

Коммерческие условия:
Стоимость - 31 150 000 рублей;
Стоимость кв.м. - 285 256  рублей;
МАП - 259 390 рублей; ГАП - 3 112 680 рублей;
Окупаемость - 10 лет;
Ежегодная индексация - 3% в одностороннем порядке;
Форма собственности - Физ. лицо.
Форма сделки - обсуждается.