Торговая площадь, 171 м2, на продажу в Москве

Лoт 15148.

Пpедлагаeтся в пpодажу помещeние cвободнoго назначения c apeндным бизнecoм по адрeсу: г.Mосквa, Волoкoламcкoe шосce, 71к4 (4 минуты пешком от мeтpо "Cпapтaк") в Сeвеpо-Зaпaдном админиcтрaтивном oкpуге гоpода, рaйoна Покpoвское-Cтрешнeвo, в новом ЖК «Город на реке Тушино-2018», который занимает одно из красивейших мест в Москве - зеленый полуостров в окружении реки и леса. С каждым месяцем растет и развивается коммерческая инфраструктура ЖК «Города на реке Тушино-2018». На первых этажах жилого комплекса уже работают несколько супермаркетов и продуктовых лавок, аптека, студия творчества для всей семьи, кафе, детейлинг мойка для автомобилей, зоомагазин и химчистка. Готовятся к открытию школа английского языка, стоматологический кабинет и салон красоты.

Технические характеристики: 
Общий вход в обособленные помещения 85 м2 и 85 м2, соответственно, одного цельно-кадастрового помещения свободного назначения,  площадью 171 м2 с высотой потолка 4,8 метров; витринным остеклением и рекламной вывеской;  располагающим электрической мощностью 40 кВт.; двумя мокрыми точками; отдельные входами для приема товара.

Арендаторы:
Алкомаркет "Ароматный мир" 85м2; 
Договор аренды до 2031 года с МАП: 
до 31.03.2022г. - 246 5000 рублей;  
с    01.04.2022г. - 290 000 рублей;
с    01.04.2023г. - 330 000 рублей; 
с индексацией 3% в год;   

Пиццерия: "Доб.Ро кофе" 85м2; 
Договор аренды до  2026 года с МАП: 
каникулы до 13.03.2022 года;
до 13.12.2022г. - 180 000 рублей;
с 14.12.2022г. - 240 000 рублей:
с индексацией 4% в год;

ГАП на 2022 год - 5 759 100 рублей;
ГАП на 2023 год - 6 954 000 рублей;
ГАП на 2024 год - 7 188 864 рублей;
ГАП на 2025 год - 7 435 680 рублей; 

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 75 000 000 рублей;
Стоимость м2 продажи: 438 596 рублей;
Окупаемость на уровне 9,6 лет;  
Доходность до 11 % годовых;
Форма сделки: ДКПН от физического лица.