Торговая площадь, 275 м2, на продажу в Москве, Открытое шоссе, 25к2

Лот 17110.

Готовый арендный бизнес! Предлагается к продаже торговое помещение площадью 275 м2 в ВАО г. Москва по адресу: Открытое шоссе, д. 25, корп. 2.

Помещение находится на первой линии Открытого шоссе, за помещением - большой массив жилых домов, рядом остановка общественного транспорта. Вся площадь в торговом зале, подсобки отсутствуют. Интенсивный пешеходный трафик, высокий рекламный потенциал реализован вывесками.  По соседству Винлаб, WILDBERRIES, ЯНДЕКС.МАРКЕТ

Технические характеристики:
Общая площадь- 275 кв м;
Высота потолка 3,35 м;
Электрическая мощность 45 кВт;
Все коммуникации центральные;
Открыта планировка, 3 отдельных входа, зона погрузки-разгрузки, витринные окна по фасаду. 

Арендаторы:
1. Даркстор "Самокат"  190 кв.м  350 000 руб./мес.,
2. ПВЗ OZON - Wildberries  85 кв.м  176 000 руб./мес.
Краткосрочные договора с сентября 2021 года. МАП - 526 000 руб.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 61 000 000 рублей;
Стоимость за кв м: 221 818 рублей;
Общий МАП: 526 000 рублей;
ГАП: 5 802 000 рублей; 
Окупаемость 9,7 лет/Доходность 10,3%;
Форма сделки: ДКПН.