Торговая площадь, 403 м2, на продажу в Москве, жилой комплекс Легендарный квартал, к4

Продажа торгового помещения 402,7 м2 в ЖК  Легендарный Квартал , корпус 1 (15 мин. от м. Ботанический Сад). 

1 этаж, открытая планировка, семь отдельных входов, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - кВт. Парковка перед фасадом. Зона разгрузки. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается в новом строящемся ЖК  Легендарный квартал . Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. 
Окружение: супермаркет  Пятёрочка , ЖК  Грин парк . Сдача дома в январе 2022 года.  

Всего в ЖК 3144 апартаментов. Диапазон метражей апартаментов 24 – 84 м2, высота потолков 3,9 м. На последних трех этажах витражное остекление

Арендатор: 
1. Супермаркет  Мираторг + Бургерная , подписан ПДА от 17.09.2021 года, срок договор основного договора 10 лет, начиная с 1-ого по 4-месяц аренды ставка 175 000 рублей, начиная с 5-ого месяца 700 000 рублей, с 13-ого месяца ставка 800 000 рублей, с 25-ого  месяца ставка 1 000 000 рублей, далее индексация 5% по соглашению сторон.
2. При кассовая зона 8м2, в процессе сдачи, из интересантов табак, дом быта, потенциальная арендная плата 80 000 рублей.
Общий потенциальный месячный арендный поток 1 080 000 рублей.

Стоимость продажи 135 млн. рублей. Без комиссии.