Торговая площадь, 326 м2, на продажу в Москве, проспект 60-летия Октября, 5к4

Лот 16171.

Продажа арендного бизнеса с сетевыми арендаторами: "Мяснов и Отдохни", "Симфония цветов", магазин слуховых аппаратов "Видэкс" по адресу: ЮЗАО, Москва, проспект 60 - летия Октября, д. 5, корп.4. Первая линия, объект расположен в крупном жилом массиве. Ближайшие станции метро "Площадь Гагарина", "Ленинский проспект".

Торговое окружение:  ТРЦ "Гагаринский", ресторан "Анджело",  ПАО "Сбербанк".
   
Технические характеристики: 
1 этаж 13-и этажного жилого здания,  общая площадь помещения 326 м2. Два отдельных входа с фасада и один со двора, витринное остекление, наличие разгрузочной/погрузочной зоны, высота потолков - 3м, выделенная эл. мощность - 75 кВт (возможно увеличить), Парковка перед фасадом. 
    
Арендаторы:  
1) "Мясновъ и Отдохни" площадь  250 м2. МАП  525 000 рублей ( ДДА на 7 лет с 04.12.2019 г.
2) "Симфония цветов" площадь 50 м2  МАП 100 000 руб. Срок договора аренды 11 месяцев с пролонгацией
3) "Видэкс" площадь 26.4 м2 МАП 100 000 руб. Срок договора аренды 11 месяцев с пролонгацией
Средняя ставка аренды за м2 = 2 224 рубля
Общий МАП - 725 000 рублей, общий ГАП - 8 700 000 рублей

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 110 000 000 рублей
Стоимость продажи за м2: 337 423 рублей
Окупаемость: 12.7 лет