Торговая площадь, 615 м2, на продажу в Москве, улица Юных Ленинцев, 89к1

Лот 15637.

Продажа помещения с линейкой арендаторов, расположенного по адресу: г. Москва, ЮВАО, ул. Юных ленинцев, д. 89 корп. 1.
Станция метро "Кузьминки" в пешей доступности (12 минут). Напротив фасада расположен пешеходный переход и остановка наземного транспорта. Стабильный пешеходный трафик.
Окружение: крупный жилой массив района Кузьминки, административные и образовательные учреждения. В непосредственной близости парк "Кузьминки" и музей-заповедник.

Характеристики помещения:
Помещение общей площадью 615 кв.м (1 этаж 397 кв.м / подвал 200 кв.м / 2 этаж 18 кв.м) расположено в 2-этажном административном здании.
Парковка перед входом. Сложившийся торговый коридор с максимальным составом наиболее востребованных ритейлеров.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 100 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 162 601 рублей;
Арендаторы: 1. сетевой супермаркет "ВкусВилл" занимает 160 кв.м; МАП 400 000 рублей;
2. пункт доставки "OZON" занимает 74 кв.м; МАП 100 000 рублей;
3. Химчистка "Диана" занимает 18 кв.м; МАП 50 000 рублей;
4. Кальянная "Мята Lounge" занимает 200 кв.м в подвале; МАП 210 000 рублей;
5. Кухня (задний двор) 163 кв.м; МАП 220 000 рублей.
Совокупный МАП 980  000 рублей /ГАП 11 760 000 рублей; Все арендаторы арендуют помещения уже более 5 лет.
Окупаемость 8.5 лет / Доходность 11.7 % годовых;
Форма собственности: ООО.