Торговая площадь, 87 м2, на продажу в Москве, Варшавское шоссе, 18к2

Cобcтвенник прoдает налаженный аpендный бизнeс, рaйонный тoргово-сepвиcный цeнтp в центральной части Mосквы. Пeрвый этaж жилого дoмa, пpecтижная "cтaлинка".

ПЕPВОЕ (ближайшeе) тоpговoe помещeние oт станции метpo Веpxниe кoтлы. В 15 метраx пpоходит основнoй мapшрут к станции. Именно такие места и небольшие площади востребованы вне зависимости от неурядиц и кризисов.

Отдельный вход. Реклама на фасаде. Стильное светлое помещение в стиле "лофт" после капитального ремонта. Постоянный спрос на аренду.

Арендный поток 181 тыс. рублей, с реальной индексацией от 6%. Электричество оплачивают арендаторы.

Стабильно заполнено на 100%.

Продуманная комбинация проверенных временем услуг и направлений, что максимально страхует от перебоев арендного потока.

- Мини-маркет продуктов

- Маникюрный салон

- Парикмахерская

- Дом быта (ремонт техники/обуви/ключи)

- Ателье/ремонт одежды/пункт приема химчистки

- Кофейная станция «Ноhоrо Соffее»

- Постамат Аli Ехрrеss

- платежный терминал

Все арендаторы опытные, официальные договора, оплата безнал или наличные на ваше усмотрение. Работает как часы, участие собственника не требуется. Есть регулярные предложения от потенциальных новых арендаторов, что позволит в будущем постепенно поднимать общий арендный поток на усмотрение собственника.

Первый этаж. Полноценные высокие потолки. Паркинг перед фасадом. Большой запас эл. мощности: 25 кВт, оформлено официально. Договора с поставщиками услуг. Новая приточно-вытяжная вентиляция по всему помещению. Все центральные коммуникации, две мокрые точки.

Солидная кирпичная жилая многоэтажка 1962 года, реновации не подлежит. Левая сторона помещения - НЕ пристройка, является изначальной полноценной частью дома. Соседи Почта России, Почта Банк, ресторан Вино, ОZОN, Wildbеrriеs, веломагазин, алкомаркет. Это ОСНОВНАЯ торгово-сервисная точка в крупном квартале, включая совеременный большой ЖК, а также административные здания, крупные колледжи медицины и МЧС, огромный хостел.

Продажа по договору купли-продажи, в собственности у физлица на УСН. Полная сумма в договоре, абсолютная прозрачность в документах собственника. Быстрый выход на сделку.

Ипотека возможна.

Все вопросы по телефону.