Торговая площадь, 437 м2, на продажу в Москве, улица Миклухо-Маклая, 55

Лот 574.

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение по адресу: Миклухо-Маклая 55.
Помещение находится в ЮЗАО г.Москвы, на первом этаже во встроено-пристроенной части 9-ти этажного жилого дома. Пешая доступность до станции метро "Беляево". Первая линия домов. Отдельные входы на первый этаж и подвал с фасада здания, удобная зона погрузки-разгрузки как на первый этаж так и в подвал. Витринное остекление. Высокий рекламный потенциал. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Сложившееся торговое окружение: ТЦ КАПИТОЛИЙ, АШАН, ТЦ МЦ, Сбербанк, Почта России, Мяснов, ФиксПрайс, Цветы Мира. Все коммуникации. Парковка. Высота потолков: 1-й этаж - 6 м.(возможна организация антресоли). Выделенная электрическая мощность - 120 кВа.
Капитальная реконструкция объекта в 2015 году.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 437 кв.м.
Арендаторы - Салон "Пальчики"
Занимаемая площадь - 84,9 кв.м
Долгосрочный договор аренды до 12.2020 года
МАП - 350 000 руб., ГАП - 4 200 000 руб.
Индексация - 10%
Аптека "Аптеки Столички"
Занимаемая площадь - 93,4 кв.м.
Долгосрочный договор аренды до 09.2020 года
МАП - 288 750 руб., ГАП - 3 465 000 руб.
Индексация - 10%
Автозапчасти "EXIST"
Занимаемая площадь - 96,5 кв.м
Договор аренды - 11 мес. до 02.2021 года
МАП - 300 000 руб., ГАП - 3 600 000 руб.
Индексация - 7%
Минимаркет "Баурсак"
Занимаемая площадь - 83,3 кв.м 
Долгосрочный договор аренды до 03.2022 года
МАП - 295 000 руб., ГАП - 3 540 000 руб.
Индексация - 10 %
Салон красоты "Цирюльник"
Занимаемая площадь - 100,8 кв.м
Долгосрочный договор аренды до 05.2024 года
МАП - 330 000 руб., ГАП - 3 960 000 руб.
Индексация - 7%

МАП общий - 1 563 750 руб., ГАП общий - 18 765 000 руб.
Стоимость - 187 000 000 руб.

Коммерческие условия:

Стоимость продажи - 187 000 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. - 403 000 рублей
Окупаемость - 9,9 лет 
Доходность - 10 %