Торговая площадь, 270 м2, на продажу в Москве, улица Хлобыстова, вл7

Продажа помещения с сетевыми арендаторами 270 м2 на Хлобыстова, вл. 7 (м. Выхино - 2 минуты пешком). 1-я линия! 

Помещения на 1-м этаже ОСЗ, отдельные входы, большие витрины, потолки 3,5 м, открытая планировка. Рядом метро, огромный трафик. Подходит под любой вид деятельности. Земельный участок 732 м2 в аренде с 2018 на 49 лет. 

Основной поток людей от метро и ж/д станции проходит мимо помещения, при этом объект просматривается со всех сторон, так как имеет выходы как со стороны метро, так и со стороны улицы. Самый крупный пассажирский трафик приходится именно на м. Выхино - 176,6 тыс. чел. в день. Отличный рекламный потенциал. Объект - вне конкуренции, так как все магазины напротив выхода из метро были снесены. 

Арендаторы: 
1.  KFC , договор до 05.2029 года, МАП 1,5 млн. рублей или 10% от ТО, индексация 5%. 
2. Кофейня  One Price Coffee , договор на 11 месяцев, МАП 330 000 в месяц. 
3.  Мегафон! , договор на 11 месяцев с 07.2019, МАП 400 000 в месяц (в 2022 году прошла индексация)
4.  МосТабак , договор на 11 месяцев с 07.2021, МАП 330 000 в месяц.

Общий месячный арендный поток по всем арендаторам  2 560 000 рублей в месяц в первый год. Окупаемость 9,6 лет. 

Стоимость продажи 294 000 000 рублей. Без комиссии.