Торговая площадь, 244 м2, на продажу в Москве, Электродная улица, 2с32

Предложение напрямую от собственника Торгового Бульвара Клевер!
Продается отличный ГАБ с брендовым арендатором(Amway). Арендатор на объекте 3й год, в этом году продлили договор еще на 3 года.

Помещение площадью 244 м2 расположено в ТЦ Клевер, на первом этаже и имеет витринное остекление и универсальную конфигурацию. Расположено В 3х минутах от метро на территории стремительно растущего Арт-Бизнес-Квартала, что обеспечивает постоянный и высокий спрос среди потенциальных арендаторов.

Технические показатели:
- Площадь 244 м2, 1й этаж, 2 входа

- Витринное остекление длиной 12 метров

- Зона погрузки\разгрузки во дворе

- Эл. мощность 50 кВт

- Приточно-вытяжная вентиляция

- Высота потолков от 4.5 до 9 метров

- Круглосуточный доступ 

- Профессиональная УК на объекте

Экономические показатели:

Арендатор - магазин Amway

МАП - 513 600 руб.\мес. с ежегодной индексацией +5%

Стоимость - 58 539 000 рублей с НДС.

Базовый сценарий окупаемости составляет 8 лет, при доходности 12% годовых.

Перспективный сценарий окупаемости составляет 6 лет, за счет роста арендной ставки на +35% вызванной развитием самой площадки Арт-Бизнес-Квартала и строительством 2х крупных ЖК в пешей доступности.

Из дополнительных преимуществ - объект продается в собственность с частью земельного участка с отдельным кадастровым номером.

В случае необходимости наш собственный юр. отдел поможет провести сделку и оформить все необходимые документы. Звоните!