Торговая площадь, 1026 м2, на продажу в Москве, Юрловский проезд, 5

Продажа торгового здания с арендаторами площадью 1026 м2 на Юрловском проезде ,д.5 (10 минут транспортом от метро  Отрадное ). 1 линия домов.

Одноэтажное торговое здание площадью 1026 м2, все на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3 м,  
витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 230 кВт.  Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.

Объект располагается  в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Земельный участок в аренде на 49 лет.

Арендаторы : 
1. Продуктовая сеть  Пятерочка , площадь 800 м2, долгосрочный договор с 2002 до 2030 года, ежегодная индексация 7%, месячная арендная плата - 2 362 500 рублей без привязки к ТО. 
2. Пиццерия  Папа Джонс , краткосрочный договор с пролонгацией с 2017 года, месячная арендная плата 210 000 рублей.
3. Помещение свободно 70 кв.м., потенциальная месячная арендная ставка 140 000 рублей.
Общий месячный арендный поток 2 572 500 рублей. Потенциальный месячный арендный поток 2 712 500 рублей.

Стоимость продажи 350 млн. рублей. Без комиссии.