Торговая площадь, 250 м2, на продажу в Москве, улица Генерала Белова, 51к1А

Лот 19142.

Продаётся Готовый Арендный Бизнес с 2 арендаторами в ЮАО г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 51, корп. 1А, м. Домодедовская, 8-10 минут пешком.

Общая площадь 250 м2, часть нежилого отдельно-стоящего здания, два отдельных входа, несущие колонны (шаг колонн – 6 метров), само помещение – ровный прямоугольник, эл. мощность — 55 кВт. Высота потолков - 3.30 м.

Первая линия, отличная визуализация объекта. Свободная парковка.
Большой жилой массив. В этом же здании - Магнит, Магнит Аптека, Магазин семян.

Арендаторы:
1. Салон красоты Beauty N – 90 м2 – 200 000 руб., (договор с 2020 г. 11 месячный)
2. Пункт выдачи Wildberries – 50 м2 – 100 000 руб., (договор с марта 2022 г. 11 месячный)
3. Вакантная площадь – 100 м2, есть несколько потенциальных арендаторов. 
Ориентировочный МАП – 500 000 рублей.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 250 кв.м.;
Цена – 33 500 000 руб. + рассрочка от ДГИ на 18 700 000 руб. на 4,5 года под 2% годовых в рублях, весь 2022 год оплачен;
Всего - 52 200 000 руб;
МАП - 500 000 рублей, ГАП - 6 000 000 рублей;
КУ (вода, электроэнергия, тепло) оплачивает арендатор;
Окупаемость - 7.5 лет; Доходность - 13.5%;
Стоимость объекта - 26 500 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 180 800 рублей;
Форма Собственности - Физ лицо;
Форма продажи - Купля продажа долей по ООО;
Земля не оформлена.