Торговая площадь, 430 м2, на продажу в Москве, Онежская улица, 9/4

Лот 18333.

Продажа торгового помещения с арендаторами: магазин цветов + магазин пива, по адресу: Москва, Онежская ул., 9/4, корп.А, САО, район Головинский. Ближайшая станция метро Коптево - 10 минут пешком, Водный стадион - 15 минут пешком. 
Торговое окружение: Красное и белое, ВкусВилл, Wildberries, Рублёвский колбасы, Аптека, Цветы, Пиво, Пекарня, дом быта, хозяйственный магазин.

Технические характеристики:
Общая площадь в аренду 430 кв.м. Цокольный этаж с окнами, первая линия, 3 отдельных входа с 1 линии (один из которых угловой, с презентабельной входной группой), + дополнительный со двора. 
Потолки – 3 м, выделенная эл. мощность 50 кВт (с возможностью увеличения). Все коммуникации центральные. Система вентиляции. Помещения после ремонта. Возможность установки вывесок на фасаде здания (с трёх сторон над входной группой). 
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Остановки общественного транспорта рядом со входом в помещение. Помещение находится на оживленном перекрестке ул. Онежская и 3-й Лихачевский переулок. Вокруг плотный жилой массив со своей сложившейся инфраструктурой.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 430 кв.м.
Стоимость объекта - 98 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 227 907 руб.
АрендаторЫ: 
1) Магазин цветов. (МАП - 210 000 руб. ГАП - 2 520 000 руб.), ДА на 11 мес. 
2) Магазин пива. (МАП - 330 000 руб. ГАП - 3 960 000 руб.), ДА на 11 мес.
3) Зоомагазин 4 Лапы (МАП - 270 000 руб. ГАП - 3 240 000 руб.).
Общий МАП - 810 000 руб. Общий ГАП - 9 720 000 руб.
Окупаемость - 10 лет / Доходность 10% годовых. 
Коммунальные услуги оплачивает арендатор;
Собственник: физлицо. 
Форма продажи: ДКПН