Торговая площадь, 122.8 м2, на продажу в Москве

Лот 15043.

Продажа офисного помещения с арендатором в БЦ "7One" , ближайшая станция метро "Верхние Лихоборы" находится в 30 метрах, 1 минутах ходьбы. 7ONE – новый заселенный бизнес-центр класса B в европейском стиле в 30 метрах от метро, со светлыми офисами и комфортными торговыми помещениями!
Бизнес-центр расположен в Северном административном округе Москвы, в 30 метрах от новой станции метро «Верхние Лихоборы» (открытие состоялось 22 марта 2018 г.) и в 1,5 км от станции МЦК «Окружная». От бизнес-центра есть прямой выезд на Дмитровское шоссе. На расстоянии 6 км от 7ONE находится МКАД, 8 км отделяют его от ТТК. За 20 минут на машине можно добраться до аэропорта Шереметьево.

При проектировании бизнес-центра были учтены главные требования современного офиса: панорамное остекление, дизайнерские лобби и функциональные планировочные решения.
Бизнес-центр имеет собственный наземный гостевой паркинг, который отлично вписывается в благоустроенную территорию проекта. Для гостей бизнес-центра также доступны перехватывающий паркинг у метро и бесплатный паркинг торгового центра Metromall по соседству.
Круглосуточная система охраны и видеонаблюдения обеспечивает комфортную работу собственникам и арендаторам. Доступ в бизнес-центра доступен 24/7.
В здании запроектированы качественные инженерные системы, центральная приточно-вытяжная система вентиляции, центральное кондиционирование, система пожаротушения. К офисам на этажах ведут бесшумные скоростные лифты Schindler с контролем доступа по программируемой карте.
Офис находится на 6 этаже - для удобства сотрудников есть отдельный лифт и вход для быстрого доступа на 6 и 7 этаж БЦ.

Рентабельность: Текущий арендатор - Немецкий производитель чипсов (заключен ДДА - до октября 23 года, компания при заселении выполнила качественный ремонт - планируется перезаключение договора на новый срок).
Все расходы по эксплуатации полностью лежат на арендаторе.
МАП - 225  000 рублей. 
ГАП - 2 700 000 рублей
Окупаемость - 8,8 лет, Доходность: 11,43%.
Коммерческие условия:
Стоимость: 35 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 285 017 рублей;
МАП - 225 000 рублей. ГАП - 2 700 000 рублей;
Окупаемость - 8,8 лет;
Доходность - 11,43%;
Собственник ООО
НДС
Форма сделки: обсуждается на переговорах (возможна продажа вместе с юр лицом)