Торговая площадь, 265 м2, на продажу в Москве, проезд Серебрякова

Предлагается в продажу торговое помещение 265 м2 на проезде Серебрякова, д. 11к1 (7 минут пешком от м. Ботанический сад). 1-я линия района. 

220 м2 на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,5 м, витринные окна по фасаду на обе стороны, два входа в помещение. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 60 кВт. В помещении есть технологическая вытяжка.

Дом сдан в конце 2019 года  (порядка 1000 квартир), дом заселён. 
  
Помещение располагается в новом ЖК Silver, рядом остановка общественного транспорта. Рядом строится башня 53 этажа, будет еще 1200 квартир срок сдачи 4 квартал 2023. Окружение: Пятерочка, Буханка, SilverVin, Поли-Сервис, ЭСТЕРА, Пивной Рай №1.

Арендатор: 
1. Аптека  Ригла  (открылась  в конце апреле 2022г.), площадь 45 м2, долгосрочный договор аренды на 5 лет,  месячная арендная плата 158 000 рублей, индексация 5%, коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
2. Вакантная площадь 220 м2, потенциальная месячная арендная плата 660 000 рублей.

Стоимость продажи 92,5 млн. рублей. Без комиссии.