Торговая площадь, 155 м2, на продажу в Москве, проезд Аэропорта, 11

Продаём нежилое помещение 155м2 с готовым арендным бизнесом.
 
Ранее мы арендовали данное помещение у Департамента городского имущества, а в 2021 году (после оспаривания стоимости объекта) начали его выкупать в рассрочку на 7 лет.
 
Собственность уже зарегистрирована на ООО, существующее обременение – «ипотека в силу закона» (выписку предоставим).
 
Кадастровый номер помещения 77:09:0005004:9202.
 
Адрес: проезд Аэропорта, д. 11 (САО, Хорошёвский район, м. Аэропорт).
 
Расположение: неглубокий цокольный этаж жилого дома (есть окна в приямках), удобные лестницы для спуска – у помещения 2 входа, с первой линии и со двора.
 
Рядом находится жилой комплекс «Триумф-Палас» и несколько административных зданий с нежилыми помещениями под коммерческую деятельность: супермаркет «Азбука Вкуса», барбершоп, салоны красоты, фитнес-студия, тату-студия, цветочный магазин, лофт в аренду и другие.
 
Соседство с таким ЖК + высокая покупательская способность населения в этой локации позволяют предпринимателям закрепиться на долгосрочный договор.
 
В том числе и арендаторы нашего помещения работают не первый год:
 
- салон красоты «Art bar» с августа 2017 года;
 
- магазин сухоцветов «Лавацвет» с октября 2018 года.
 
Месячный арендный поток с объекта (190 000 рублей) полностью покрывает сумму ежемесячного платежа (~150 000 рублей) по ипотеке городу.
 
Технические характеристики: мощность электроэнергии 15 кВт, ХВС, ГВС, центральное отопление.
 
Стоимость предложения: 26 000 000 рублей, из них
 
16 000 000 рублей оплачиваете сразу за приобретение 100% доли ООО, на которую оформлено право собственности и 
 
10 000 000 рублей в рассрочку в течение 6 лет - выплата остатка по ипотеке городу.