Торговая площадь, 1227.2 м2, на продажу в Москве

Лот 14238.

Предлагается к продаже торговое помещение (здание) с арендатороми - сеть продуктовых магазинов Чижик и Wildberies.Адрес: улица Мневники, 7к1.
Помещение расположено в СЗАО г. Москвы, в густонаселенном жилом массиве, метро Хорошево - 10 мин. пешком. Сложившийся жилой район с высокой плотностью населения.

Первая линия, отдельная входная группа с первого этажа, пандус для колясок и инвалидов. Имеется 3 независимых входа. Зона разгрузки с удобным доступом. Перед помещением стихийная  парковка.
Рекламные возможности: витринные окна во всю высоту фасада, возможность рекламной вывески на фасаде здания.
 
Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Жилой пешеходный трафик. Автомобильный трафик по Звенигородскому шоссе.
Соседство - магазин Пятёрочка, оптика, Хостел.

Технические характеристики:
Площадь распределена между первым этажом 624.1 кв. м. (выполнен ремонт) и подвалом 603.1 кв.м. (требует ремонта). 
Есть заключение  и проект на надстройку 2х этажей с увеличением площади в 2 раза.
Электрическая мощность - 130 кВт. Высота потолков: 1 этаж - 3.5 м., подвал- 2м с возможностью увеличения до 2.7 м. Все коммуникации. 

557 кв.м. на первом этаже этаже арендует продуктовая сеть Чижик.
70 кв.м. на первом этаже арендует Wildberries.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 1227.2 кв.м.;
Общий МАП -  800 000 рублей,  ГАП - 9 600 000 рублей;
Окупаемость 12.5 лет.
Стоимость - 120 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 97 800 рублей;
Форма собственности - физ. лицо;