Торговая площадь, 165 м2, на продажу в Москве, проезд Одоевского, 7к7

Лот 19323.

Продажа арендного бизнеса с сетевым арендатором  Магнит. Фиксированный ежемесячный платеж 350 000 руб.,  окупаемость  11,2 лет.
ЮЗАО, район Ясенево, проезд Одоевского, д. 7, корп. 7. Густонаселенный спальный район, в радиусе 1 км. от супермаркета - жилой массив 23 тыс. человек. В 180 метрах  остановка общественного транспорта. На общественном транспорте 3 остановки  до ст.м. Теплый Стан , 4 остановки до ст.м. Ясенево.  Хороший рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. Парковка перед фасадом.

Окружение: К&Б, Аптека, Пятерочка.

Параметры помещения: 1-й этаж пристроенной части 24-х этажного жилого дома. открытая планировка, 165 м2, первый этаж, отдельный вход, выполнена отделка арендатором, зона погрузки/разгрузки, имеется алкогольная лицензия. 

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 46 800 000 руб.
Стоимость 1 м2 - 283 650 руб.
Собственник ФЛ.
Арендатор сеть супермаркетов "Магнит", долгосрочный договор аренды с 2019 года на 10 лет - до 2029 года. Арендует помещение с 2012 года. МАП - 314000 руб., индексация 7% + коммунальные услуги по факту потребления.
Форма продажи по ДКПН.
Прогнозируемая окупаемость 12.4 лет (без учета индексации). Доходность - 8,06%