Торговая площадь, 69.1 м2, на продажу в Москве, Варшавское шоссе, 33с12

Лот 20720.

Варшавское ш., 33С12. 69.1м2. Продажа помещения с арендатором (арендного бизнеса). Арендатор салон керамической плитки KERAMA MARAZZI.
Юнит расположен в административном здании в 2-х минутах ходьбы от ТПУ/МЦК Верхние Котлы, что обеспечивает очень плотный пешеходный и автомобильный трафик, который также связан с расположением здания на первой линии Варшавского шоссе.
В 30 метрах от объекта находятся остановки наземного транспорта, автобусов и трамваев.
Высокая плотность объектов коммерческой недвижимости. В здании расположены следующие аренаторы:
-Пятёрочка (2 магазина)
-Car Price
-Best Burgers
-Студия макияжа и более 20 других витринных арендаторов
-В окружении деловой центр с высокой бизнес активностью и жилой массив с развитой инфраструктурой.

Технические характеристики:
- 1-я линия Варшавского шоссе
- Отдельные вход
- Витринные окна "в пол"
- Места для размещения вывесок
- Планировка - свободная, высота потолков  3,20 м
- Помещение с внутренней отделкой от арендатора
- Все городские инженерные коммуникации
- Свободное использование - ограничений нет

Коммерческие условия:
Арендатор KERAMA MARAZZI - договор аренды с февраля 2018 года. Месячная арендная плата 188 125 рублей с индексацией.
МАП  188 125 р.
ГАП (годовой арендный платёж) 2 257 500 р.
Стоимость юнита: 20 000 000 р.
Стоимость покупки за м2: 289 436 р.
Срок окупаемости инвестиций без учёта индексации: 8,8 лет
Форма сделки - прямая продажа по договору собственности за множественностью лиц