Описание
Лот 7240.
Продается помещение с арендатором - магазином Пятерочка, Аптека Ригла.
ВАО, Сокольнический Вал 22, ближайшая станция метро Сокольники и Красносельская расположена в 6 минутах транспортом. Первая линия домов, остановка общественного транспорта, в окружении жилого массива, отличная визуализация объекта.
Описание помещения: Первый этаж встроено пристроенной части жилого 18-ти этажного дома, общая площадь - 375 кв.м,три отдельных входа, витрины по фасаду, открытая планировка, выполнена отделка арендатором.
Технические характеристики: высота потолков - 3.25 метра, выделенная эл.мощность - 30 кВт, приточно-вытяжная система вентиляции, 2 мокрые точки, зона погрузки разгрузки, получена алкогольная лицензия.
Коммерческие условия:
продуктовая сеть "Пятерочка", площадь 312,6 м2, долгосрочный договор до 2031 года, на 10 лет.,
месячная арендная плата -550 000 рублей.
Аптека "Ригла", площадь 52,7 м2, долгосрочный договор до 22.04.2022 г., месячный арендный поток -150 000 рублей
Общий месячный арендный поток -700 000 рублей, окупаемость -9,5 лет.
Стоимость объекта - 100 000 000 рублей (целиком)
Стоимость 1 кв.м 266 240 р.
Форма продажи: по ДКПН.
Прогнозируемая окупаемость: 11,9 лет.
Доходность: 8,4 %
