Торговая площадь, 3470.3 м2, на продажу в Москве

Лот 5194.

Продаётся Готовый Арендный Бизнес в центре жилого массива на юго-востоке Москвы. Помещения общей площадью 3470.3 кв.м. на 100% заселены арендаторам, расположены во встроенно-пристроенной части к 17-ти этажному жилому дому 1998 года постройки. 15 минут пешком от метро Братиславская. Первая линия.  
Адрес: ул. Братиславская, д. 29к1. 

Площади распределены между Первым и Третьим этажами, открытая планировка, каждый блок имеет отдельный вход с первого этажа. Высота потолков от 2.3 до 3.84 м. Витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 453 кВт. 
Все центральные коммуникации - прямые договора с поставщиками услуг. Имеется вытяжка для общепита полного цикла.

Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал - рекламные вывески отлично визуализируются с проезжей части.

Помещение располагается в центре густонаселённого жилого массива. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. 
Арендаторы: магазины "Ароматный Мир", "Вкусс Вилл", караоке-клуб "Ля-Фа", магазин разливного пива "Ещё парочку", ресторан "Атаман", ресторан " Ментано",  ночной клуб "Zall". Со всеми арендаторами заключены долгосрочные договора аренды.

Рядом сложившийся торговый коридор. Окружение: Перекрёсток, Дикси, Зоомагазин Четыре лапы, Чайхона, Пятёрочка, Рестораны, аптеки

Коммерческие условия:
Общая площадь - 3470.3 кв.м.;
Общий МАП - 3 888 968 рублей, Общий ГАП - 46 667 616 рублей;
Все эксплуатационные и коммунальные расходы компенсируются арендаторами отдельно;
Стоимость продажи 470 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 135 434 рубля;
Окупаемость - 10 лет;
Форма собственности - физ. лицо.