Торговая площадь, 104 м2, на продажу в Москве, Волоколамское шоссе, 71к2

Лот 21220.

Продажа нежилого помещения с федеральным сетевым арендатором "Mr. Doors" (салон мебели) по адресу: СЗАО, Москва, Волоколамское шоссе, д. 71, корп. 2, площадью 104 м2. Объект расположен на первой линии на въезде в жилой квартал в современном жилом комплексе комфорт - класса "Город на реке Тушино - 2018" является одним из самых крупных жилых проектов столицы. Введено в эксплуатацию с 2018 по 2021 годы более 5 000 тыс. квартир, в 2022 году планируется ввести в эксплуатацию еще 3 000 квартир, в 300 метрах от комплекса построен офисный центр РОСТЕХ на 20 тыс. рабочих мест, в 500 м. стадион "Открытие Банк Арена". Проект ориентирован на семейную аудиторию, особое внимание уделяется формированию необходимых условий для спорта и воспитания детей. В пешей доступности две станции метро "Спартак", "Тушинская".

Торговое соседство: пиццерия "Osteria 87".

Технические параметры: 1 этаж 22 - этажного многоквартирного дома. Общая площадь: 104 м2., угловое помещение, зальная планировка, высота потолков 6 м.,  витринные окна. Городские коммуникации. Приточная вентиляция, вытяжка. Выделенная мощность - 21 кВт. В помещение выполнен дизайнерский ремонт. 

Стоимость объекта: 51 000 000 рублей
Стоимость за м2: 490 000 рублей

Арендатор: "Mr. Doors" (салон мебели) 
МАП: 315 000 рублей, ГАП 3 780 000 рублей
Стоимость аренды за м2 в месяц: 3 000 рублей; УСН
Срок договора: на 5 лет до 2027 г.,  с безусловной индексацией 5%.