Торговая площадь, 357.7 м2, на продажу в Москве

Лот 9711.

Продается арендный бизнес в помещении, расположенном на 1-ом этаже встроено - пристроенной части жилого дома, первой линии домов, в непосредственной близости от станции метро Верхние Лихоборы, на «вечерней» стороне Дмитровского шоссе САО г. Москвы. Помещение находится на пересечении Дмитровского шоссе, Бескудниковского бульвара и Дубнинской  улицы. Рядом остановки общественного транспорта. Густонаселенный жилой массив. Весь пешеходный трафик к метро проходит мимо данного объекта. Большая парковка с удобным въездом с Дмитровского шоссе и Дубнинской ул

Помещение имеет 2 отдельных входа: один с первой линии, второй со двора. Сплошное витринное остекление по фасаду. Зальная, свободная планировка. Хороший ремонт. Все центральные коммуникации (вентиляция, МГТС, центральное отопление, санузлы и др.). Электричество - 78,6 кВт с возможностью увеличения. Высота потолков - 3,6 м. Высокий рекламный потенциал. 

Арендатор - банк ВТБ24.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 255 000 000 рублей,
Стоимость за 1 кв.м - 726 866 рублей.
МАП - 2 000 000 рублей до 31.05.2023 года, ГАП - 24 000 000 рублей
Далее МАП - 2 145 619 рублей
Окупаемость - 10.6 лет
Доходность - 9.4 %