Описание
Предлагается на продажу арендный бизнес на улице Газопровод ЮАО г. Москвы. Пешая доступность станции метро "Улица академика Янгеля". Рядом железнодорожная станция "Красный строитель". Густонаселенный жилой массив. Продается два отдельно стоящих здания с землей по адресу город Москва ул. Газопровод, д. 6 А (703,4 кв.м.) и д. 6 А стр. 2 (251,6 кв.м.). Общая площадь двух зданий 964 кв.м. 1я линия. Помещения торгового/общественного питания/свободного назначения. Электричество 250 кВт. 2 Телефона МГТС, санузлы в обоих помещениях. Материал стен кирпич. Несколько отдельных входов в каждое помещение, парковка, дебаркадер. коммуникации имеются. Витрины, высота потолков 3 м. Земельный участок 0,23 га в собственности (продается вместе с земельным участком), расположен рядом с ж/д станцией "Красный строитель", в жилом массиве. Собственность более 3х лет. Существует возможность постройки торгового комплекса. ГПЗУ на строительство 4 918 кв.м. стоянка на 55 м/м. Станция
. метро ул. Академика Янгеля. /15 мин. Пешком. Торг возможен.
. Распределение площади по этажам: 1 строение: общая площадь 703,4 кв.м, 1 этаж - 544,6 кв.м.( Высота потолков 3,80), подвал 158,8 кв.м.(Н-2,42), 2 строение: только 1 этаж- 251,6 кв.м. (Высота потолков - 3,10); Тип здания: Отдельно стоящее здание.
.
. Арендные потоки:
. 1 строение: "Пятерочка" (544,6 м2). ДА от 03.2017 г на 6 лет. МАП с 01.10.20 -1 852 200 рублей, индексация 5 %. Яндекс.Лавка (158,8 м2). ДА на 3 года (без регистрации), МАП 200.000 рублей. 2 строение: реконструкция, после площадь увеличится до 539,65 м2.
.
. Согласован АГР и разработан проект (сейчас идет его согласование). Также возможны
. варианты соединить два здания или вариант построить вместо этого здания автомойку
. самообслуживания или автовервис.
Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное место.
Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 2 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 9 лет и 9 меc. Доходность c индексацией: 12.24%. Доходность c индексацией: 12.24%. По первому году: 10.26%. Присутствует арендатор: Пятёрочка, Яндекс.Лавка. Срок договора: 6 лет.
ЛОТ 89-9948
