Описание
Организую покупку ликвидного арендного бизнеса (Перекресток, Лента, Магнит, Пятерочка) и ТЦ (от 1000 кв.м.) в Смоленской области (150-400 км от Москвы) и ЦФО.
Ценовой сегмент – от 100 млн. руб.
Гарантирую профессиональный анализ потенциального объекта по заданным критериям:
1) Рентабельность, доходность, ликвидность;
2) Анализ экономической деятельности арендаторов (оборот, проходимость, маржа и прогноз по выручке на будущий период) крупных торговых сетей Перекресток, Лента, Магнит, Пятерочка, Дикси, Светофор, федеральные аптечные сети, алкомаркеты, сотовый ритейл;
3) Анализ экономической деятельности ТЦ:
А) анализ проходимости, оборота якорных и второстепенных арендаторов;
Б) анализ трафика (целевой/транзитный, утро/вечер), расчёт конвертаций;
В) анализ зонирования ТЦ и рисков простоя отдельных его частей;
Г) Прогноз деятельности на будущий период, разработка стратегии ТЦ при необходимости.
4) Анализ локации объекта (текущий и прогнозный):
А) Положение в населенном пункте;
Б) Анализ радиусов 300, 500, 1000 м;
В) анализ автомобильных и пешеходных потоков.
Преимущества Смоленска:
1) близость к МО и Москве (150-400 км от МКАД);
2) лучшая в ЦФО логистика региона;
3) самый недооценённый регион ЦФО в сфере недвижимости по соотношению цена-отдача от инвестиций, возможность найти ликвидные объекты значительно дешевле чем в МО, Калуге, Туле или Твери.
От меня:
1) 14 лет опыта работы в девелопменте торговой недвижимости на позициях менеджера по развитию сети, регионального директора по развитию сети, управляющего ТЦ (запуск ТЦ с 0 с последующей продажей);
2) Знание реальных показателей оценки работы всех крупных торговых сетей в различных сегментах - продукты, аптеки, алкомаркеты, сотовый ритейл;
3) Личные контакты с собственниками крупного арендного бизнеса/ТЦ;
4) Работа ТОЛЬКО В ИНТЕРЕСАХ ПОКУПАТЕЛЯ на взаимовыгодной договорной основе.
