Торговая площадь, 141 м2, на продажу в Москве, Южнобутовская улица, 50к4

Гастроном в Бутово расположен в торговой галерее в высотном жилом комплексе Бизнес класса. 1,5 года работы. Первая линия. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня. Удобная бесплатная парковка. Вся первая линия - street retail и кафе с сильными сетевыми трафикообразующими арендаторами (Винлаб, Мираторг, Вкусвил, Улыбка Радуги и другие).
Открытие гастронома состоялось 30 января 2021 года.

Общая площадь 141 кв.м.. Арендная плата - 252 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.
Объект зонирован на 6 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 539 000 рублей.
Субарендаторы на объекте:
Шаурма - 110 000 рублей (+ коммуналка);
Белорусская лавка - 117 000 рублей (+ коммуналка);
Мясо - 107 250 рублей + эл-во;
Овощи/фрукты и сухофрукты - 85 000 рублей (+ коммуналка);
Табак - 60 000 рублей;
Соленья, салаты, хлеб, кондитерка - 60 000 рублей.

Ежемесячные расходы - 286 700 рублей, а именно:
Арендная плата - 252 000 рублей;
Коммунальные платежи и эл-во - 15 000 рублей, остальное оплачивают субарендаторы;
Вывоз ТБО - 6 713 рублей;
Сигнализация - 3 000 рублей;
Уборщица - 10 000 рублей;

Чистая прибыль (EBITDA): 252 000 рублей 
(прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Инвестиционный доход - 35% годовых на вложенные средства.
Окупаемость - 25 месяцев.

Гастроном находится в центре торговой галереи, которая связывает все корпуса жилого комплекса. Напротив остановка общественного транспорта. Идет активное строительство новых корпусов на второй линии. Свободных торговых помещений, подходящих под магазин продуктов, на первой линии больше нет.
У всех субарендаторов, комфортные арендные ставки. Даже, при невысоких арендных ставках, чистая прибыль Арендатора на объекте равна арендной плате, оплачиваемой Арендодателю.