Торговая площадь, 850 м2, на продажу в Москве, Зелёный проспект, 39к1

Доxодный ГАБ (cеть арендатор)

CТPОИТЕЛЬСВO магaзинoв

в ЮФO пoд фeдepальную торговую сeть (жесткий дискaунтep), ПДA ПOДПИСАН нa 15 лет, прoект paзукрупнeн нa нескoлько раундoв "шaг за шагом" - по 15 млн.pублей каждый..

Возмoжeн индивидуальный вход в проект, либo кoллeктивный - пpoдажа по чаcтям дoлeй в общeм имущeстве, вход от 300 тыр.

Предлагаю девелопмент (создание объектов недвижимости и организация процессов) и редевелопмент нежилых помещений с видом разрешенного использования предпринимательство или магазины (объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров) - для сдачи в аренду НА 15 ЛЕТ под федеральную торговую сеть, локации и финпотоки утверждены и просчитаны, предварительный ДОГОВОР АРЕНДЫ (с условием обязательного заключения основного договора аренды) ПОДПИСАН с 2 сетями-дискаунтерами, договоры еще с 2 согласованы.

Под нежилыми помещениями понимается – помещения, общей площадью 800 кв.м. каждое, которые будут располагаться в Красноармейском, Динском, Темрюкском, Крымском и Анапском районах Краснодарского края, Новороссийске, Сочи и Геленджике, а также в Крыму. Выбор локаций только с высоким трафиком.

МАП - Арендная плата составляет 2 (два) % (без НДС) от ежемесячного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении - это не менее 500 000 рублей в месяц с одного магазина.

15 000 000 рублей – итого затрат на девелопмент/редевелопмент 1 магазина
500 000 рублей – МАП от 1 магазина (арендная плата в месяц), УСН6%
2,5 года – срок окупаемости объекта

- ГАБ "под ключ" 100% с надёжным сетевым арендатором.

- позитивный SWОТ-потенциал объекта, благоприятный анализ трафика и прогноз выручки (выполнялся сетями)

- первый МАП через 6 месяцев

- приобретаемый объект и договор аренды оформляется сразу на Покупателя (инвестора)

- окупаемость "грязная": 2,5 года.

- Очень высокая доходность на вложенный капитал в % : в месяц 3,3%

Дополнительно - по запросу.