Торговая площадь, 945 м2, на продажу в Москве, Ярославское шоссе, 11к1

Готовый арендный бизнес, окупаемость 10 лет

Расположение ТЦ «Парк» в городе Сергиев Посад

— площадь помещения 945 кв.м.;
— арендатор: крупный федеральный оператор «Детский мир»;
— срок договора аренды 7 лет;
— Месячный Арендный Поток (МАП) 576 тыс. руб.;
— Годовой Арендный Поток (ГАП) 6,9 млн. руб. (не учитывая РТО)

7% с оборота (РТО) примерно 200 000 тыс. руб. в квартал.

Индексация 5% ежегодно;

— Окупаемость 10 лет по чистому операционному доходу (за минусом всех издержек и налогов);
— Общий трафик за 2020 год: 1 439 000 посетителей;
— Общий трафик за 2021 год: 1 667 000 посетителей.

При этом население города составляет около 100 тысяч человек.

Торговый центр «Парк» был построен и введен в эксплуатацию в 2017 г. ТЦ расположен в удобной локации со стабильным трафиком посетителей, который увеличивается из года в год. Перед ТЦ расположена бесплатная наземная просторная парковка на 200 м/м.

Современный ТЦ площадью около 11 000 кв.м. привлекает жителей города за счет наличия известных брендов: бывший фастфуд McDonald’s, «Ашан», «Сбер», Familia, Wildberries, Kari, «Магнит Косметик» и «Магнит Аптека» и др. Также в размещается отделение МФЦ «Мои документы», который формирует дополнительный трафик посетителей.

Торговая сеть «Детский мир» является якорным арендатором в ТЦ и занимает площадь 945 кв.м. (более 900 магазинов в 445 городах России, Казахстана и Беларуси). В ТЦ расположен детский развлекательный комплекс, это в разы увеличивает посещаемость магазина «Детский мир» семьями с детьми.

Звоните или пишите прямо сейчас, наши менеджеры готовы ответить на все Ваши вопросы.

Компания GROYST. Мы оказываем полный цикл услуг по коммерческой недвижимости, создавая новые возможности для клиентов.