Торговая площадь, 126 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 78к1

Предлагаем переуступку права аренды нежилого помещения 126 м2 от ГУП «Мосгортранс». 

Право аренды взяли на торгах. Договор 5 лет (2016-2021). Сейчас возобновлён на неопределенный срок, т.к. мы пока не подписали доп.соглашение о продлении. 

Не подписали в связи с изменением ставки арендной платы. 

Было ~256 000 в месяц, подняли до ~360 000 рублей. 

Оспариваем сейчас ставку в суде. 

Объект отличный, субаренда разрешена по договору. Месячный арендный поток при 100% загрузке ~360 000 рублей в месяц. 

Объект интересен с точки зрения приватизации по 159-ФЗ. Помещение – собственность ДГИ, а ГУПу передано на праве хозяйственного ведения. Последняя судебная практика показывает, что суды встают на сторону арендатора, желающего выкупить помещение, потому что собственность изначально городская и попадает под критерии 159-ФЗ. Но этим процессом нужно заниматься. 

Продажу рассматриваем через запуск реорганизации нашей ООО или через переуступку договора с согласия Арендодателя (такой пункт в договоре есть). 

Адрес: Ленинградский проспект, д. 78к1, м. Сокол.

Расположение: 1 этаж жилого дома. Шаговая доступность от метро Сокол, хороший пешеходный трафик – более 5 000 человек в день. Рядом концертный зал Stadium live. 

Три входа: два с улицы Балтийская и один с торца дома. 

Назначение помещения: торговое. 

Техническое обустройство объекта: центральное отопление, есть санузел, ХВС, ГВС, выделенная мощность 15 кВт.