Торговая площадь, 955 м2, на продажу в Москве, улица Газопровод, 6А

Продается отдельно стоящее здание площадью 955 кв.м. с арендаторами, расположенное по адресу: г. Москва ул. Газопровод 6А. Ближайшая станция метро "Улица Академика Ягеля", рядом ж/д станция "Красный Строитель", остановки общественного транспорта, вокруг густонаселенный жилой массив, что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, 1-я линия домов. Помещения торгового/общественного питания/свободного назначения. Якорный арендатор - сетевой магазин "Пятерочка". Договор от 03.2017 года. Еще раз продлен на 6 лет. Успешная точка в сети. Электричество - 250 кВт. 2 Телефона МГТС, санузлы. Несколько отдельных входов в каждое помещение, парковка, дебаркадер. Материал стен – кирпич. Витринное остекление. Распределение площади: 1-е строение: общая площадь 703,4 кв.м, 1 этаж - 544,6 кв.м., высота потолков - 3,80 м - арендатор "Пятерочка". подвал - 158,8 кв.м. Высота потолка - 2,42 м-Яндекс.Лавка . ДА на 3 года (без регистрации). Два входа - один снаружи, другой - со стороны прикассовой зоны Пятерочки. 2-е строение: только 1 этаж - 251,6 кв.м. (Высота потолков - 3,10); - сейчас снесли - идет реконструкция. Оформляются документы на возведение помещения общей площадью 539,65 кв. м. Земельный участок 0,23 га в собственности. Предлагаемый проект продается целиком с двумя зданиями. Есть еще ГПЗУ на строительство торгового объекта общей площадью 4 918 кв.м. со стоянкой на 55 м/м. В итоге на земельном участке скоро будет 2 нежилых здания общей площадью - 1 335,85 кв.м. Общая площадь в данный момент - 703,4 кв.м. 1-е строение: Арендатор - Пятерочка Индексация - 5% МАП - 1 852 200 руб. Арендатор - Яндекс. Лавка (подвал) ДА на 3 года. МАП - 200 000 рублей. Общий МАП -2 052 200 рублей. Окупаемость объекта без учета сдачи в аренду дополнительных площадей менее 10 лет. УСН.