Торговая площадь, 1239 м2, на продажу в Москве, Беговая аллея, 3А

Продается отдельно стоящее здание (ОСЗ)  1239 кв.м. на ул. Беговая Аллея д.3А с арендатором Федеральной торговой сетью "Пятерочка". С первого дня покупки объект начнет приносить доход!  Здание  находится в окружении сложившегося плотного жилого массива у пересечения Ленинградского проспекта и ТТК, района "Беговой". Ближайшее метро Динамо и Белорусская, равноудалены, 15 минут пешком. Здание, без подвала. Первый этаж-600 кв.м, антресоль 359 кв.м. Второй этаж + антресоль - 280 кв.м. Четыре отдельных входа с улицы. Удобная зона погрузки-разгрузки. Подведены все городские коммуникации, ХВС, отопление. Электричества-300 кВт (бывшая подстанция). Арендатор "Пятерочка" (1-ый этаж + антресоль) , МАП-2 730 000 рублей, УСН. Субарендатор Ателье. Арендатор кафе Чикен Мания , МАП-120 000 рублей, УСН (занимает 80 кв.м на втором этаже). Вакантные к сдаче - 80 кв.м (120 000 рублей ) . С " Пятерочкой" заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до 2029 года. Индексация:             5% в год (безусловная)! Совокупный МАП- 2 850 000 рублей, УСН. Планируемый МАП 2 970 000 руб. Окупаемость без учета индексации и сдачи вакантных площадей- 9 ле и 9 месяцев. УСН.