Торговая площадь, 195 м2, на продажу в Москве, Садовая-Спасская улица, 12/23с2

Выгодное предложение - помещение под общепит в ЦАО - под собственный или арендный бизнес! Окупаемость 8-9 лет! Первая линия домов на Садовом кольце (внутренняя сторона). Рядом с пересечением ул. Садовая-Спасская и проспекта Академика Сахарова. Отдельный вход с Садового кольца. Есть возможность повесить вывески, хороший рекламный потенциал. Общая площадь - 195 м2. 
В 5-7 минутах пешком от станций метро Чистые пруды, Тургеневская, Сухаревская, Красные Ворота. 

Планировка: большой зал, два небольших зала, кухня, холл, гардероб, два санузла, подсобные помещения. Есть горячий и холодный цех. Выполнен дизайнерский ремонт. 
Профессиональное оборудование, которое входит в стоимость:
1. автономная приточно-вытяжная вентиляция на все помещение;
2. кондиционеры в каждом зале;
3. шумоизоляция центрального зала.

Конкурентные преимущества данного объекта:
- можно работать круглосуточно;
- первый этаж над рестораном нежилой;
- возможность оформления алкогольной лицензии;
- невысокие коммунальные платежи;
- объект не является памятником архитектурного наследия;
- есть закрепленные машиноместа на парковке за шлагбаумом;
- электрические мощности 35 кВт, можно увеличить до 70 кВт.

Помещение возможно использовать под любую бизнес-идею, но лучше всего подойдет под общепит. Помещение уже сейчас готово для открытия любой концепции питания: от кальянной до авторской кухни.

Отличная видимость с дороги, есть возможность размещения вывесок, высокий рекламный потенциал. Гарантирована большая проходимость. Сверх интенсивный транспортный и пешеходный трафики. Имеется парковка прямо перед входом. 
Выгоды данной локации: минимальная конкуренция в ресторанной индустрии и респектабельное окружение. 
Непосредственные соседи:
- здание страховой группы СОГАЗ;
- Внешэкономбанк;
- Министерство транспорта РФ;
- Министерство Сельского Хозяйства;
- многочисленные офисы других фирм и компаний;
- Строящийся напротив премиальный ЖК RED7;
- большое количество банков, бизнес центров и офисов. 
Оперативный показ объекта.