Торговая площадь, 133 м2, на продажу в Москве, Ленинградское шоссе, 56

Лот 10053.

Продаётся арендный бизнес - арендаторы Интернет-магазин Wilberries, Офис, расположенный по адресу: г.Москва, САО, Ленинградское шоссе, 56. Метро Водный стадион - 5 минут пешком. Жилой район со сложившейся инфраструктурой. Интенсивные пешеходные и автомобильные трафики.

Технические параметры:
Общая площадь помещения - 133 кв.м, из них: Интернет-магазин Wilberries занимает - 65 кв.м; Офис - 68 кв.м. Первый этaж встроено-пристроенной части жилого жилoго 14-этажного дoмa. Отдельный вход с 1 линии домов. Витринное остекление. Общий тамбур на 2 блока. Помещение открытой планировки. Потолки – 3,5 метра. Состояние помещения - с ремонтом. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, отопление, канализация. Электрическая мощность - 50 кВт. 

Торговое окружение: Почта Банк, Пятёрочка, БЦ Олимпия парк. 

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 44 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 330 827 рублей

Арендатор 1 - Интернет-магазин Wilberries
МАП - 143 000 рублей
ГАП - 1 716 000 рублей
Бессрочный Договор аренды с 05.03.2019г.

Арендатор 2 - Офис Службы такси
МАП - 170 000 рублей
ГАП - 2 040 000 рублей
Бессрочный Договор аренды с 20.09.2023г.

Совокупный МАП - 313 000 рублей
Совокупный ГАП - 3 756 000 рублей

Собственность - Физ.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 11,8 лет
Доходность - 8,51 % годовых