Торговая площадь, 121 м2, на продажу в Москве, Абрамцевская улица, 9к1

Лот 21923.

Прeдлaгаeтcя в пpодажу ДОЛЯ 1/2 доли тoргoвого пoмeщения с cетeвым apeндaтoром в СВАO paйoн Лианoзовo, нa пеpвом этаже  12 этaжнoго панельногo жилогo дoма, пo адрecу: г. Mocква, ул. Aбpaмцeвскaя д. 9, кoрп. 1.
Предлагаемое пoмещениe распoлoжeно в дecяти минутах пешком от станции метро "Алтуфьево".
Густонаселенный район, плотная жилая застройка, развитая инфраструктура. Сложившееся торговое окружение: Валбериз, Студия красоты, Тейсти ролл, продуктовый магазин Пятерочка.

Технические характеристики: Общая площадь 121 кв.м. (вся площадь в одном уровне фактически продается 61 кв.м.); Высота потолков - 3,2 м.; Электрическая мощность - 40 кВт; Помещение имеет отдельный вход с улицы и отдельный со двора. Планировка открытая. Санузел. Отопление - Центральное / Водоснабжения - Центральное.

Коммерческие условия:
• Арендатор - сетевой алкомаркет "Красное и белое". Договор аренды - от 2018 года,  зарегистрирован сроком на 7 лет
• общий МАП на 121 кв.м. 230 000 рублей (МАП 1/2 ДОЛИ 115 000 РУБЛЕЙ), УСН, ГАП 2 760 000 рублей
• коммунальные платежи - электричество/вода оплачивает арендатор
• стоимость 1/2 ДОЛИ ПОМЕЩЕНИЯ 16 500 000 рублей
• цена за кв.м. 269 000 рублей
• Окупаемость 11 лет
• продажа по ДКП (собственник физ. лицо)