Торговая площадь, 157 м2, на продажу в Москве, улица Плеханова, 24к1

Лот 21876.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором Салонк красоты, магазин Продукты, расположенное по адресу: ул. Плеханова , дом 24,корп.1 ВАО. 
10 минут транспортом от станции метро "Перово". 
Встроенно-пристроенная часть к жилому 12 этажному жилому дому 1970 года постройки. Плотный спальный район с  оживленным пешеходным трафиком.
Дом находится внутри двора в густонаселенном районе, напротив автобусная остановка. Рядом идет реновация с уплотнением района многоэтажными жилыми домами. Сложившееся торговое окружение.
Земельных отношений нет.

Технические характеристики:  общая площадь 157кв.м (вся площадь расположена на первом этаже); два отдельных входа с фасада и один со стороны двора; высота потолков 3,2м.;  электричекая мощность 40 кВт.; 

Коммерческие условия:
•Стоимость - 31 000 000 рублей;
•Стоимость за 1 кв.м. - 197 400 рублей;
•ДА  от  2009года сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией
•Общий МАП - 220 000 рублей (достижимый 270 000 рублей)
•Общий ГАП -  2 640 000 рублей
•Окупаемость - 12 лет
•Продажа по ДКП от физ. лица