Торговая площадь, 1238.4 м2, на продажу в Москве, Дмитровское шоссе, 107с3

Лот 19246.

Продается арендный бизнес расположенное по адресу: (САО) Дмитровское ш., 107с3, 1 линия. Большой рекламный потенциал, хорошая визуализация объекта, высокий автомобильный и пешеходные трафик. В непосредственной близости к проекту располагается 1 выход из станции метро Яхромская , который будет генерировать  основной  пешеходный трафик. Станцию должны запустить в 2023 году, предполагаемое количество жителей,
которые живут в пешей доступности 85 000 человек.Помещение располагается на въезде в большой ЖК Летний сад.

Технические характеристики:
Общая площадь - 1238,4 кв.м., из которых 800 метров 1 этаж и 438,4 второй этаж, витринное остекление, свободная планировка. Высота потолка 3 м. Отделка чистовая. Электрическая мощность по запросу. Центральные коммуникации, З/У в аренде до 2062 г.,  1920 м2.
Парковка 30 м/м.

Арендаторы:
Первый этаж:
Пятерочка 776,3 м2 - 1,37 млн или 5,5 % от ТО. Индексации нет. Договор до 2031 года.
Второй этаж:
ФудБенд 162,5 м2 - 243 500. Индексация 5%. Краткосрочный с пролонгацией. С 2020 года.
Яндекс Лавка 160 м2 - 150 000. Индексация 3%. Срок 3 года с 2020 с пролонгацией.
Лофт.Праздники. 103 м2 - 103 000. Индексация 5%. Срок 3 года с 2021 с пролонгацией.

МАП: 1 866 500 ₽ / мес
ГАП: 22 398 000 ₽ мес.
Доходность 10,2 %.
Окупаемость 9,8 лет.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 1238,4 кв.м;
Стоимость - 220 000 000 рублей;
Стоимость за кв.м - 177 649 рублей.