Торговая площадь, 1039.1 м2, на продажу в Москве, улица Перерва, 8с1

Объект № 4226 Предлагается в продажу арендный бизнес в новом Торговом Центре по адресу: улица Перерва, 8с1. Густонаселенный жилой массив района Марьино. Район плотной высокоэтажной застройки. В радиусе 500 метров 4077 квартир, в радиусе 1000 метров - 14237 квартир. На втором этаже ТЦ располагаются 74 апартамента, которые практически раскуплены и жители которых дополнительно являются непосредственными покупателями торгового центра.

Большая парковка. Первая линия домов. Прямая видимость с дороги. Отдельно стоящее здание. Земельный участок в долгосрочной аренде, назначение соответствует. Большая парковочная зона. Зона погрузки-разгрузки. Возможность работы 24/7. Профессиональная управляющая компания.

Площадь помещения 1039,1 м2, выделена в отдельный кадастровый номер. Открытая планировка. Высота потолков около 4 метров. Зальная планировка. Выделенная электрическая мощность 120 кВт. Большое пространство для размещения рекламных конструкций.

Арендатор - якорь ТЦ, магазин Х5 Group сетевой супермаркет "Пятерочка". Договор до 2032 года, зарегистрирован. МАП 2 410 400 руб. в месяц. Индексация 5% с марта 2023 года. Алкогольная лицензия. Режим работы с 8 до 22. Непрерывный трафик утро/день/вечер. Очень хорошие стабильные показатели торговой деятельности с тенденцией в рост.

Продажа от ИП, обременения, кроме договора аренды с "Пятерочкой", отсутствуют.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 7 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет и 5 меc. Доходность c индексацией: 11.65%. Доходность c индексацией: 11.65%. По первому году: 9.60%. Присутствует арендатор: Пятёрочка. Срок договора: 10 лет.