Торговая площадь, 1383 м2, на продажу в Москве, Озёрная улица, 35

Лот 18058.

Предлагается в покупку арендный бизнес с быстрой окупаемостью и стабильным якорным арендатором!

ЗАО, улица Озерная дом 35. Прямая видимости от станции метро "Озерная". Первая линия домов, отличные рекламные возможности, визуализация с Мичуринского проспекта. Рядом пешеходный переход и остановка наземного транспорта.
Помещение располагается в ЖК бизнес-класса "Пикассо". Окружение: плотный многоэтажный жилой массив района Тропарево-Никулино, оживленный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью, университеты РАНХиГС и МИРЭА. 

Технические характеристики: 
Встроенно - пристроенное помещение общей площадью - 1383 кв.м (1 160 кв.м на 1 этаже, 220 кв.м зона разгрузки-погрузки). Открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолков 4-6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 170 кВт. Парковка перед фасадом. Установлен медиафасад.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 280 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 202 458 рублей;
Арендаторы:
1.  Супермаркет "Перекресток"; ДДА от 2018 года; ежегодная индексация 4 %, 
МАП - 1 800 000 рублей или 7 % от ТО без НДС / ГАП 21 600 000 рублей;
2. Медиафасад на здании, МАП 300 000 рублей / ГАП 3 600 000 рублей;
Общий МАП 2 100 000 рублей / Общий ГАП 25 200 000 рублей;

Окупаемость - 11,2 лет
Доходность - 8,96 % годовых.