Торговая площадь, 301 м2, на продажу в Москве, Домостроительная улица, 14

Лот 18073.

Продажа помещения с арендатором - супермаркет "Пятерочка", ЗАО, ул. Домостроительная д. 14. Первая линия домов, 6 минут пешком от станции метро "Говорово". Отличная визуализация и транспортная доступность к МКАД и Боровскому шоссе, рядом находится остановка наземного транспорта и пешеходный переход.
Объект расположен в ЖК "Мещерский лес" (застройщик ПИК, в ЖК 14 домов по 11-25 этажей, 8120 квартир) , в окружении крупного жилого массива с плотной многоэтажной застройкой и развитой инфраструктурой района Солнцево. Интенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью.

Характеристики объекта:
Помещение на 1 этаже жилого дома в ЖК "Мещерский лес" общей площадью 301 кв.м.
Состоит из трех блоков: 92, 106 и 105 м2, каждый блок имеет свой отдельный выход. Открытая планировка, угловое помещение на две стороны, высота потолка 4,6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 60 кВт. Состояние помещения под отделку. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Есть алкогольная лицензия. 

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 159 300 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 529 235 рублей;
Арендатор: супермаркет "Пятерочка". Срок договора с октября 2021 года на 10 лет. Есть привязка к товарообороту - 5%. Индексация арендной платы - 5% с 3 года.
МАП 885 000 рублей / ГАП 10 620 000 рублей;
Окупаемость 15 лет.