Торговая площадь, 425.9 м2, на продажу в Москве, Малая Пироговская улица, 21

Лот 13450.

Продажа помещения с арендатором - сетевой супермаркет «Дикси», расположенного по адресу: г.Москва, ЦАО, р-он Хамовники, ул. Малая Пироговская, д. 21. Станция метро «Спортивная» расположена в 6 минутах пешком. Первая линия домов, отличная визуализация и транспортная доступность. Высокий пешеходный трафик с самой высокой покупательской способностью.
Объект находится вблизи крупнейших деловых и выставочных центров престижного района Хамовники. Окружение: Азбука Вкуса, Усачевский рынок, жилой массив премиум класса, культурные, развлекательные объекты, государственные учреждения и т.д.

Описание объекта:
Помещение расположено на 1 этаже (+подвал) 8-этажного жилого дома общей площадью 402 кв.м; Отдельная входная группа; 
Витринное остекление; Высота потолков 3,32 м.; Эл. мощность достаточная под любой вид деятельности; Парковка перед входом; Есть алкогольная лицензия.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 214 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. 502 465 рублей;
Арендатор: сетевой супермаркет "Дикси"; ДДА;
Ежегодная индексация в одностороннем порядке 7%;
МАП 1 723 000 рублей / ГАП 20 676 000 рублей;
Окупаемость 10,3 лет / Доходность 9,7 % годовых; УСН.