Торговая площадь, 801 м2, на продажу в Москве, Малая Пироговская улица, 21

Лот 13449.

Продажа помещения с арендаторами - сетевой супермаркет «Дикси» и "Азбука вкуса Daily", расположенного по адресу: г.Москва, ЦАО, р-он Хамовники, ул. Малая Пироговская, д. 21. Станция метро «Спортивная» расположена в 6 минутах пешком. Первая линия домов, отличная визуализация и транспортная доступность. Высокий пешеходный трафик с самой высокой покупательской способностью.
Объект находится вблизи крупнейших деловых и выставочных центров престижного района Хамовники. Окружение: Усачевский рынок, жилой массив премиум класса, культурные, развлекательные объекты, государственные учреждения и т.д.

Описание объекта:
Помещение расположено на 1 этаже (+подвал) 8-этажного жилого дома общей площадью 801 кв.м; Две отдельные  входные группы;
Витринное остекление; Высота потолков 3,32 м.; Эл. мощность достаточная под любой вид деятельности; Парковка перед входом; Есть алкогольная лицензия.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 450 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 561 800 рублей;
Арендатор: 1. сетевой супермаркет "Дикси" занимает 402 кв.м; ДДА;
МАП 1 723 000 рублей / ГАП 20 676 000 рублей;
2.  Сетевой минимаркет "Азбука вкуса Daily" занимает 399 кв.м; ДДА
МАП 1 600 000 рублей / ГАП 19 200 000 рублей;
СОВОКУПНЫЙ МАП 3 323 000 РУБЛЕЙ / СОВОКУПНЫЙ ГАП 39 876 000 РУБЛЕЙ;
Окупаемость 10,5 лет / Доходность 9,5 % годовых; УСН.