Торговая площадь, 88 м2, на продажу в Москве, Нагатинская улица, 28

Лот 136921.

Продается помещение с федеральным сетевым арендатором аптека "Столички" по адресу: Москва, ул. Нагатинская, д. 28, общей площадью 88 кв.м. Объект располагается на первой линии Варшавского шоссе, что создаёт интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Находится в густонаселенном жилом массиве. Транспортная доступность, в 50 метрах от объекта находится троллейбусная остановка, а в 400 метрах станция метро "Коломенская" (в настоящий момент станция метро "Коломенская" закрыта на ремонт, но откроется уже в апреле 2023 года).

Торговое окружение - пункт выдачи "Wildberries", супермаркет "Пятёрочка", магазин цветов "Цветочный пассаж", супермаркет "Магнолия", столовая "Чебуречная № 1", кафе-бар "Хинкальная", пункт выдачи "Ozon", салон красоты "Леаль".

Технические характеристики:
1-ый этаж 5-этажного кирпичного жилого дома. Площадь: 88 кв.м, вся площадь в одном уровне (высота потолков 3.3 метра). Имеются все необходимые городские коммуникации, ГВС, ХВС, отопление. Электрическая мощность 20 кВт. Планировка зальная (по запросу). Отдельный вход. Бесплатная парковка со двора.

Арендатор: аптека "Столички".
МАП: 235.000 рублей, ДДА от 2017 года до 2027 года (безусловная индексация - 5%). 
Ставка аренды за кв.м: 2.670 рублей.

Коммерческие условия: 
Стоимость объекта: 34 000 000 рублей
Стоимость объекта за кв.м: 386 363 рубля
Окупаемость: 12.1 лет