Торговая площадь, 58.8 м2, на продажу в Москве, Преображенская улица, 5/7

Предложение на продажу № 37141.

Уникальное предложение в продажу готового арендного бизнеса на 1-ой линии Преображенской улицы, д. 5/7. Плотный жилой массив.Хороший автомобильный и пешеходный трафик. Возможность припарковаться в непосредственной близости от помещения. Остановка общественного транспорта в 40 метрах. До станции метро Преображенская площадь пешком всего 5 минут пути. 

. Помещение площадью 58.8 кв. м, находится на 1-ом этаже жилого здания. Высота потолков 3,25 метров. Отдельный вход с улицы. Все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 5 кВт, возможно увеличение.

. В помещении выполнена качественная отделка арендатора. 

. Арендатор - Лаборатория ДНКОМ - анализы, медицинская лицензия, долгосрочный договор аренды с мая 2022 года на 5 лет, индексация безусловная до 5% со 2-го года, месячный арендный платёж 130.000 руб./мес. + коммунальные услуги.

. ДНКОМ ведет свою деятельность уже более 12ти лет. За эти годы лаборатория выросла из маленького стартапа на базе Научно-Исследовательского Института Молекулярно-генетических Исследований до федеральной компании, представленной более 100 медицинскими офисами и 317 корпоративными клиентами в России и странах СНГ.

. 

. При продаже есть возможность сохранить рассрочку ДГИ (остаток долга 9,3 млн. рублей под очень хорошие проценты, рассрочка включена в цену продажи), срок - до 2028 года, и купить данное помещение всего за 12!!! млн. рублей первоначальных вложений.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет и 8 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 13 лет и 8 меc. Доходность c индексацией: 9.38%. Доходность c индексацией: 9.38%. По первому году: 7.32%. Присутствует арендатор: ДНКОм анализы. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.