Торговая площадь, 84.3 м2, на продажу в Москве, Малая Филёвская улица, 66

СОБСТВЕННИК продает готовый арендный бизнес. Объект работает с 2017г.
Арендаторы: аптека, магазин Хлеб-молоко, Овощи-фрукты, п/п химчистки Диана.
ГАП - 2 580 000 руб., без комм. усл. - 2 280 000 руб. Окупаемость менее 10 лет. 

Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), нет зависимости от самочувствия единственного арендатора, нет риска простоя помещения в случае выезда единственного арендатора. Есть предложение от единого арендатора на всю площадь с аналогичной годовой арендой.
Полноценное торговое помещение, зальная планировка, потолки 3,1 м, все коммуникации, кондиционирование, смонтирована принудительная вентиляция, пожарная сигнализация. Ранее помещение занимал Сбербанк (см. фото).
Отдельный вход, смотрит в сторону метро и Рублевского шоссе.
Соседи: пункт выдачи дет. питания, салон-парикмахерская, продуктовый магазин Авокадо. Других магазинов в м/районе нет, все 1-е этажи жилые.
1-й дом от ст. м. Кунцевская, магазин виден от шоссе, стоит на пути от метро вглубь района. Окружение - престижная современная и советская элитка. Продавец физлицо, документы идеальные (покупалось у ПАО Сбербанк). Цена 22,5 млн. руб. Условия продажи обсуждаются.