Торговая площадь, 2650.2 м2, на продажу в Москве, улица Маршала Полубоярова, 4к1

Лот 18278.

Продажа торгового центра с арендаторами.
МАП = 3 000 000 рублей.
Период окупаемости: 8,2 лет
Доходность: 12,2% годовых

ЮВАО, р-н Выхино-Жулебино, улица Маршала Полубоярова, дом 4, корп. 1. Восемь минут пешком от метро Жулебино, 20 минут от м. Лермонтовский проспект и Котельники. На оживлённом пешеходном и автомобильном трафике. Высокая степень визуализации объектов, с четырёх сторон окружён жилым массивом. Возможность организации рынка сельхоз продукции.

Технические характеристики
Отдельно стоящее двухэтажное здание. Общая площадь: 2 650,2 м². Состояние отделки: с ремонтом, оснащено большими окнами, здание 2017 года постройки, парковочные места вдоль фасада, высота потолков: 3,2 метра, электричество: 300 кВт, оборудована зоной разгрузки, смонтировано 2 лифта.
В 2023 году начинается реконструкция здания.

Коммерческие условия
Стоимость ТЦ: 295 000 000 рублей с НДС
Цена за 1 м²: 111 312 рублей с НДС
Общий МАП = 3 000 000 рублей
Арендаторы:
1 этаж. "Пятёрочка" - 1200 м² - МАП = 1 200 000 рублей; Аптека - 65 м² - 180 000 рублей; остальные - МАП = 70 000 рублей.
2 этаж. МедАнализы - 120 м² - МАП = 200 000 рублей; HookahPlace - 400 м² - 520 000 рублей.
Подвал. - FixPrice - 210 м² - 170 000 рублей.
Форма сделки: продажа ООО.